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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是伟星地产与万科集团联合打造的全能型品质人居项目，也是合肥高新区置业的臻选之作。项目立足高新区的科创产业优势与宜居板块定位，以 “全能适配、品质宜居” 为核心理念，从区位、配套、产品、服务等多个维度，全方位满足购房者的居住需求，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。

　　伟星地产与万科集团的强强联合，是项目成为置业臻选的核心底气。伟星地产深耕安徽 20 余年，作为本土龙头房企，始终秉持 “用心筑家” 的理念，在合肥打造了众多精品楼盘，以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了广泛的市场口碑。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了深厚经验，尤其擅长洞察不同购房者的需求，打造全能型宜居社区。

　　此次双方携手，将伟星的本土资源整合能力与万科的品牌运营经验深度融合，形成了 “品质 + 全能” 的核心竞争力。伟星负责项目的工程建设与本土资源对接，确保项目的施工品质与交付保障;万科负责项目的产品设计、社区规划与物业服务，融入先进的人居理念与成熟的运营模式，让项目在品质过硬的同时，具备全方位的适配性，成为不同需求购房者的置业臻选。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密全能社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求，适配不同家庭结构与预算的购房者。

　　社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既符合当代审美，又具备良好的实用性与耐久性。建筑布局采用 “行列式 + 围合式” 相结合的方式，确保每栋楼的采光与通风，同时形成开阔的中央景观空间与邻里互动空间，为全能型社区的打造奠定了基础。

　　在社区规划上，项目以 “全能生活圈” 为核心，打造了多元化的生活场景。中央景观轴长达 120 米，串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点，营造出优美的社区环境。同时，社区规划了儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里社交区、社区商业等多重功能区，配备了儿童游乐设施、老年健身器材、篮球场、羽毛球场、户外会客厅、社区超市、便民服务中心等完善配套，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交、购物等多元需求。

　　项目在细节设计上充分体现了全能适配的理念，社区道路采用无障碍设计，方便老年人与儿童出行;公共区域配备了充足的休息座椅、遮阳棚、照明设施等，提升居住舒适度;社区内设置了智能快递柜、宠物乐园、垃圾分类站等便民设施，满足日常生活需求;智慧社区系统的引入，如人脸识别门禁、智能安防监控、智慧停车等，提升了居住的安全性与便捷性。

　　工程质量上，项目严格遵循双强的品质标准，建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级;外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，提升保温、隔热、隔音效果;室内装修采用环保建材，减少有害物质释放，保障业主身体健康;建筑材料均经过严格筛选，确保品质过硬、历久弥新。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路与小蜀山东路交汇处，是区域内高端配套集聚的品质宜居板块。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均达到高端品质标准，全方位满足业主对高品质生活的追求，为双强合著的品质标杆项目提供了坚实的外部支撑。

　　交通配套方面，项目坐拥 “高端主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷且极具品质感。横向主干道望江西路是合肥西部的核心交通动脉，道路宽阔、路况良好，采用高标准绿化与照明设计，自驾出行舒适顺畅，向东可直达政务区天鹅湖商圈、包河区，向西连接肥西县，15 分钟内可到达高新区核心产业园区、政务区核心商圈，满足业主日常通勤与高端消费出行需求。纵向的创新大道、玉兰大道均为城市主干道，道路设施完善，连接长江西路、习友路等交通动脉，快速通达合肥各区域。

　　公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线路是合肥西部的重要交通干线 年通车，通车后将采用高端地铁车辆，配备空调、新风系统、无障碍设施等，为业主提供舒适的出行体验。地铁 4 号线延长线可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤，极大提升了出行效率。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，车辆整洁、班次密集，覆盖高新区主要高端商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

　　商业配套上，项目周边汇聚了高端商业综合体与便民商业配套，形成了 “高端消费 + 日常购物” 的品质商业闭环。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥高端奥特莱斯综合体的标杆，总建筑面积约 32 万㎡，采用高端欧式建筑风格，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名高端品牌店、高端餐饮、亲子游乐、精品影院等多元业态。这里不仅能满足业主的高端购物需求，还能享受高品质的休闲娱乐服务，商场内的高端餐饮品牌、IMAX 影院、亲子游乐中心等，为业主提供了一站式的高端生活体验。

　　项目自带的 2000㎡社区商业，定位为高端便民商业，计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端药店、美容美发、轻食餐饮等业态。精品生鲜超市将提供高品质的蔬菜水果、肉类海鲜、进口食品等，满足业主日常饮食的品质需求;品牌便利店将提供 24 小时服务，方便业主夜间应急购物;高端药店将配备专业药师，提供专业的用药咨询与高品质药品，保障业主健康。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)等高端商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的高端消费需求。

　　教育配套是项目品质的核心支撑之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供高品质的教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，以 “高品质教育” 为办学理念，配备了先进的教学设施、雄厚的师资力量与优质的教学管理团队。学校拥有多媒体教室、科学实验室、艺术教室、图书馆、体育馆等完善的教学设施，开设了丰富的特色课程，如编程、机器人、艺术、体育等，全面提升孩子的综合素质。学校采用小班化教学，确保每个孩子都能得到充分的关注与指导，教育质量在区域内名列前茅。

　　项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥高端高中的代表，采用现代化寄宿制办学模式，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，教学设施达到国内领先水平。学校拥有一流的师资队伍，其中特级教师、高级教师占比达 60% 以上，升学成绩优异，2023 年一本上线%，多名学生考入清华、北大等顶尖高校。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的社团活动与课外实践课程，培养学生的综合能力与创新精神，为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段高品质教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

　　医疗与生态配套同样彰显品质感，为业主健康与休闲生活提供高端保障。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家高端医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，配备了顶尖的医疗团队与完善的医疗设施，为业主提供高端精准的肿瘤治疗服务;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，按照高端医疗标准建设，开放床位 2000 张，科室齐全、医疗水平高，拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务，能满足业主日常就医与突发疾病救治的高端需求。

　　生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个高端生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，公园内铺设了高品质的登山步道、休闲栈道，配备了休息驿站、观景平台等设施，业主可在此登山、散步、健身，享受高品质的生态休闲体验;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，按照高端生态公园标准打造，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，配备了高端休闲设施，如露营基地、亲子游乐区、健身步道等，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳去处，享受高品质的自然生活。

　　伟星万科星遇光年的户型设计深度契合全龄宜居理念，主打 “空间实用、功能齐全、灵活多变、适配全家庭需求”，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求，从儿童的成长空间、青年的办公休闲空间到老年的康养空间，全方位满足家庭居住的多元化需求。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的理想选择，尤其适合新婚夫妇或三口之家。该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内充足采光与良好通风，为老人与孩子提供了舒适健康的居住环境。

　　客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致。客厅是家庭互动的核心区域，可容纳沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留了儿童游乐区的空间，摆放儿童玩具、爬行垫等，让孩子在家人的视线范围内玩耍，既安全又方便照顾。阳台不仅可以作为休闲观景空间，还可改造为洗衣区与储物区，设置洗衣柜、烘干机与杂物柜，保持室内整洁，方便家庭日常使用。

　　主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读或亲子互动空间，家长可以在这里陪伴孩子阅读、玩耍。主卧预留了衣柜嵌入位置，空间利用率高，满足青年夫妇的储物需求。南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子，房间内预留了书桌与衣柜位置，随着孩子成长，可随时调整家具布局，适配孩子不同阶段的成长需求。北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房或客房，若有老人偶尔来访，可作为临时卧室，满足家庭多元需求。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域，满足家庭日常烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厅面积约 6㎡，可容纳 4 人餐桌，方便家庭用餐，家长可以在这里陪伴孩子吃饭，培养良好的饮食习惯。卫生间采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率，尤其适合家庭成员较多的家庭，早上洗漱、如厕互不干扰。整体户型设计紧凑实用，功能齐全，既能满足刚需家庭的日常居住需求，又能适配家庭结构的轻微变化，性价比突出。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，尤其适合三口之家或有老人同住的家庭。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加开阔，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，功能分区明确，提升了居住的舒适度与实用性。

　　客厅阳台可作为家庭休闲互动空间，摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造家庭放松的核心区域，家人可以在这里喝茶、聊天、陪伴孩子玩耍;次卧阳台可作为洗衣区与储物区，设置洗衣柜、烘干机与杂物柜，保持室内整洁，同时预留了洗衣机与拖把池位置，方便日常家务处理。双阳台设计既保证了公共区域的美观，又提升了生活的实用性，适配刚改家庭的居住需求。

　　主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性，避免了家庭使用冲突，尤其适合有老人同住的家庭。南向飘窗可作为休闲阅读或亲子互动空间，提升居住幸福感。主卧预留了步入式衣帽间位置，满足青年夫妇的储物需求，衣物、鞋帽、配饰可分类收纳，让空间更整洁。

　　南向次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子，房间内预留了书桌、衣柜与玩具收纳空间，适配孩子不同阶段的成长需求。北向次卧面积约 9㎡，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便老人日常生活，房间内采光充足、空间方正，同时预留了健身器材摆放位置，满足老人日常健身需求。

　　厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，满足家庭用餐需求，若有亲友来访，也能轻松容纳。厨房预留了洗碗机、烤箱等家电位置，适配现代家庭的烹饪需求，减轻家务负担。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，使用方便，同时配备了扶手、防滑地砖等适老化设计，方便老人使用，体现了全龄友好的理念。该户型动静分区明确，活动区域与休息区域互不干扰，空间舒适度高，既能满足刚改家庭的居住需求，又能兼顾老人与孩子的生活便利，是全龄宜居的优质选择。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择，尤其适合三代同堂的家庭。该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营造出极具仪式感与舒适度的公共空间，满足大家庭的互动需求。

　　大横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，可灵活布置沙发、茶几、电视柜，同时预留出家庭互动区或小型会客区，适合三代同堂的家庭一起看电视、聊天、做游戏，增进家庭成员之间的感情。全景阳台视野开阔，可打造为空中花园或休闲区，摆放休闲沙发、绿植盆栽，老人可以在这里晒太阳、养花种草，孩子可以在这里玩耍、阅读，青年业主可以在这里健身、放松，满足全龄段业主的休闲需求。

　　主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的私人生活空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，可容纳浴缸与淋浴区，让青年业主在忙碌的工作后能享受舒适的沐浴时光;步入式衣帽间满足了衣物储物需求，让空间更整洁;南向飘窗可作为休闲阅读或临时办公空间，提升居住品质。

　　双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位置，其中 11㎡的次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房，采光充足、空间方正，同时配备了适老化设计，如扶手预留、防滑地砖等，方便老人日常生活。北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房、健身房或储物间，若有需要，也可作为客房，满足家庭多元需求。

　　厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，满足大家庭的烹饪需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请，餐厅与横厅相连，形成开阔的公共空间，视觉效果更通透。此外，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置洗衣机、烘干机、杂物柜等，保持室内整洁，减轻家务负担。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，空间利用率高，能充分满足三代同堂家庭的居住需求，是全龄宜居的典范之作。

　　伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构，结合项目自身的品牌优势、区位价值与产品品质，制定了极具竞争力的价格体系。

　　伟星万科星遇光年能成为合肥全龄宜居典范，核心在于其深度契合了全龄段家庭的居住需求，整合了品牌、区位、产品、配套、物业、全龄设计等多重核心亮点，全方位满足儿童、青年、老年不同年龄段业主的生活需求，打造了 “老有所乐、中有所享、幼有所趣” 的全龄宜居社区。

　　全龄友好社区规划，适配不同年龄段需求。项目以 “一轴两心三园” 为核心景观布局，打造了亲子成长中心、老年康养中心、运动活力园等多元功能区，配备了儿童游乐设施、老年健身器材、运动场地、邻里社交空间等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。社区道路采用无障碍设计，公共区域配备了充足的休息座椅、遮阳棚、照明设施等，细节处体现全龄友好理念，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的乐趣。

　　双强品牌联合，品质与服务双重保障。伟星地产与万科集团的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障。伟星的工程质量把控确保了建筑质量的过硬，万科的全龄社区打造经验与物业服务优势，让社区运营更专业、服务更贴心。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，将为全龄段业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，尤其关注老年人与儿童的需求，提供代收快递、上门维修、社区托管等增值服务，让业主住得放心、舒心。

　　完善的全龄段配套，满足多元生活需求。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等资源密集分布，形成了全龄段配套闭环。全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心省力;完善的医疗资源为老年人的健康提供保障;丰富的商业资源满足不同年龄段的消费需求;众多生态公园为全家庭提供了休闲健身的好去处，全方位满足全龄段业主的生活需求。

　　优质的全龄户型设计，适配家庭结构变化。项目主力户型涵盖 89-125㎡，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求，空间实用、功能齐全、灵活多变。刚需户型适配新婚夫妇与三口之家，刚改户型适配有老人同住的家庭，改善户型适配三代同堂家庭，同时户型设计预留了灵活改造空间，能适配家庭结构的变化，让房子伴随家庭一起成长。

　　高性价比与多重购房优惠，降低置业门槛。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块竞品更具优势，187 万起的总价覆盖了不同家庭的预算范围。搭配首付分期、新婚购房补贴、教育补贴、亲情购房补贴、团购优惠、老带新优惠等多重政策，进一步降低了不同家庭的置业门槛，让每个家庭都能实现全龄宜居的梦想。

　　生态宜居环境，提升全家庭生活品质。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密生态社区，社区内 “一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里。周边环绕着小蜀山森林公园、蜀西湖公园等多个生态公园，鲜氧环绕，环境优美，让全龄段业主都能亲近自然、放松身心，提升生活幸福感与健康指数。

　　伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘，凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、优质产品设计与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选。无论是刚需购房者、刚改家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型与生活方式。

　　从区位来看，项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，处于高新区核心宜居板块，“三横三纵” 立体交通网络便捷通达全城，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，满足业主全方位的生活需求。随着合肥高新区的不断发展，板块内科创企业集聚、人口导入加速，区域价值持续提升，项目未来的保值增值能力值得期待。

　　从产品来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设计，以及智慧社区与万科物业的加持，为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。双品牌房企的品质保障，让项目在工程质量、售后服务等方面更具优势，避免了购房者后顾之忧。

　　从价格来看，项目在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合多重购房优惠政策，性价比在同板块楼盘中极具竞争力。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能以合理的预算实现置业梦想。

　　对于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时，控制了总价，性价比突出;对于改善家庭来说，125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对品质生活的追求。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，不妨关注伟星万科星遇光年，在这里，你不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中，恭迎各位购房者莅临营销中心品鉴咨询，开启属于你的宜居生活新篇章。

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